【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新光敦南REAT於23日進(jìn)行標(biāo)售，原本市場(chǎng)預(yù)期由新壽出手買回，但結(jié)果除新壽出價(jià)外，同時(shí)還有4組投資人進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，包括國(guó)壽、頂禾開發(fā)(頂新關(guān)係企業(yè))、富邦人壽、寶豐隆地產(chǎn)等重量級(jí)投資人通通到齊，其中國(guó)壽、頂禾、富邦出價(jià)都在90億元以上，最後國(guó)壽技?jí)喝盒?，?6億元成功得標(biāo)，換算辦公室建坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)132萬(wàn)元，同時(shí)寫下敦南辦公商圈的新高紀(jì)錄，國(guó)壽也成功收復(fù)了蔡家發(fā)源地的土地持分。

以投標(biāo)人出價(jià)結(jié)果分析，有3家投標(biāo)人最後出價(jià)都在90億元以上，顯見投標(biāo)人對(duì)於該大樓的價(jià)值判斷相近，而新壽雖然同樣出價(jià)達(dá)85.7億元，但卻未能得標(biāo)，不過(guò)新壽因此可認(rèn)列數(shù)十億元的處分資產(chǎn)利益，加上新壽仍持有新光敦南大樓約38％的產(chǎn)權(quán)，未來(lái)國(guó)壽仍須與新壽攜手合作開發(fā)。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，近期歐美金融秩序紊亂，國(guó)內(nèi)投資人頗有「停、看、聽」的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，但國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)手上資金部位龐大，仍須積極尋找適合的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，加上壽險(xiǎn)業(yè)習(xí)慣長(zhǎng)期持有不動(dòng)產(chǎn)，因此較能接受短期市場(chǎng)波動(dòng)，願(yuàn)意長(zhǎng)線加碼買進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)。

新光敦南大樓目前租金行情每坪約2000～2300元，大樓進(jìn)駐業(yè)者多為文創(chuàng)或工商顧問(wèn)業(yè)者，且由於不動(dòng)產(chǎn)地段佳、且交通便捷、生活機(jī)能完善，因此大樓出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定。若從租金報(bào)酬率推算，標(biāo)脫價(jià)格的租金投報(bào)率在2％以下，租金投報(bào)率並不漂亮，但大樓未來(lái)都更重建價(jià)值可觀，由於大樓屋齡已屆27年，加上大樓原興建容積高於目前法定容積，因都市更新重建可以保留大樓原容積，故未來(lái)重建效益龐大。

全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近年以來(lái)REAT的標(biāo)售狀況，拜商用不動(dòng)產(chǎn)景氣增溫之賜，早期發(fā)行6棟大樓，都得以順利脫標(biāo)，但過(guò)往都是由同一集團(tuán)或關(guān)係企業(yè)買回，而本次標(biāo)售是第一次由競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手取得對(duì)方發(fā)行的不動(dòng)產(chǎn)。
                                                          
                                                    近年REAT處分交易記錄一覽表

交易日期	地點(diǎn)	交易標(biāo)的	建物面積	交易金額	買方
2009.3	臺(tái)北市中山區(qū)	新光中山大樓	8,186坪	38.02億元	新光一號(hào)REIT
2011.5	臺(tái)北市中山區(qū)	新光松江大樓	2,144坪	17.37億元	新纖集團(tuán)
2011.5	臺(tái)北市士林區(qū)	新光承德大樓	1,325坪	7.35億元	新纖集團(tuán)
2011.5	新北市板橋區(qū)	新光板橋大樓	2,435坪	10.70億元	新纖集團(tuán)
2011.9	臺(tái)北市大安區(qū)	國(guó)泰敦南商業(yè)大樓	9,980坪	85.67億元	國(guó)泰人壽
2011.9	臺(tái)北市大安區(qū)	新光敦南商業(yè)大樓	9,217坪	96億元	國(guó)泰人壽

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